产业园区规划

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年07月05日

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  财产园区规划

  财产园区是施行城市财产本能机能的主要空间形态,园区在改善区域投资情况、引进外资、推进财产布局调整和成长经济等方面阐扬积极的辐射、示范和带动感化,成为城市经济起飞的助推器。跟着财产园区的主导财产保守财产高新手艺财产不竭的转型,也是将来财产园区规划和成长中需要留意的内容。

  财产园区规划

  Industrial Park Planning

  财产园区规划

  财产园区筹谋

  [1-2]

  “财产园区”是施行城市财产本能机能的主要空间形态,园区在改善区域投资情况、引进外资、推进财产布局调整和成长经济等方面阐扬积极的辐射、示范和带动感化,成为城市经济起飞的助推器。跟着财产园区的主导财产由保守财产向高新手艺财产不竭的转型,也是将来财产园区规划和成长中需要留意的内容。

  大大都大城市在实现工业化后,都把成长创意财产作为催化经济转型的主要计谋行动。创意财产已不只是一个成长的理念,而是有着庞大经济效益和社会效益的现实。只要推进创意功效转化为运营资本,通过向保守财产的渗入和财产链的整合与延长,进行深度开辟,才能充实获取创意财产的效益。

  财产园区是财产集聚的载体,其次要形成应有相关文化创意设想方面的企业,有供给高科技手艺支撑(如数字收集手艺)的企业,有国际化的筹谋推广和消息征询等中介机构;还有处置文化创意产物出产的企业和在文化运营方面富有经验的经纪公司等。这种彼此接驳的企业集群,形成立体的多重交错的财产链环,对提高立异能力和经济效益都具有现实意义。而现以行政区域划分或行业朋分体例建立的创意财产园区,终究会遭到保守好处款式和资本设置装备摆设的影响,难以达到抱负的要素组合和财产的深化。

  园区规划是园区扶植的龙头,规划决定园区扶植规模、标的目的和档次,所以园区在根本扶植过程中也一直对峙“规划先行”的指点准绳。

  财产园区规划

  据《中国财产园区规划结构与运营办理阐发演讲》数据显示,截止2011年全国文化财产园区跨越2500家,各类文化创意财产园区已多达500家之上。国度已定名的文化创意财产各类相关基地、园区就已跨越350个,此中文化财产示范园区和基地在全国32个省(自治区、直辖市)都有分布,软件和动漫财产基地集平分布于中东部地域核心城市,以及成都、西安等西部区域核心城市。

  2011年1—8月份,北京在调整的过程两头,文化财产增加速度是8%,文化财产的增加速度是17.2%,高于第三财产的增速1—5个百分点,收入在亿元以上的单元实现收入占到了规模以上企业收入的75.5%,全市规模以上的财产数字是4506.4亿元,达到了3382.5亿,并且增速是24.6%,高于规模以上,高于整个财产。因而,就到2011年这一情况来看,在“十一五”期间,财产园区发出阐扬主要的感化,相当一部门财产都集中在30个财产园区。

  财产园区扶植与保守房地产开辟具有部门替代性。而当前国度对保守房地产项目不竭的进行调控,这也客观上为财产园区扶植缔造了更大的运营空间,削减了财产地产的投资风险,提高了园区运营的不变性和可控性,吸引了更多保守室第房地产开辟商的目光。金融危机之后,大约有12%的保守房地产开辟商转投财产园扶植项目,从2005年第一次房地产调控起头,则有约30%的保守房地产商转向财产园扶植开辟,二线城市比例稍低。

  除了联东U谷以外,亦有不少企业进军财产园扶植。例如近海地产近期也在大连高调挺进财产园开辟,珠江地产、富力地产等国内出名地产商之前都纷纷试水财产地产,不只如斯,连格力电器、美的集团海尔集团等国内家电巨子也不约而同地打着财产扩军的灯号大举圈地,建筑本人的财产园区,以至是像浙江的民间本钱也起头将资金投向财产园。

  现实上,财产园扶植正如理论阐发一样曾经驶入了快车道。截至2011年,我国国度高新区一共88家,上报统计的企业合计5.96万家,实现停业总收入13.16亿元,工业总产值10.49亿元,工业添加值2.74亿元,净利润7672亿元,出口总额3000亿美元,上缴税额6613亿元。此中,工业添加值占同期全国第二财产添加值的比重达到12.4%。2012年国度打算再升级16家省级高新区,届时我国国度级高新区总数将破百。财产园区数量以及园区财产成长均呈飘升之态。

  从2011年的处所经济成长趋向看,财产园区确实逐步成为区域经济成长的引擎,带动着区域全体实力提拔。可是不容轻忽的是因为财产地产开辟及运营刚处于起步阶段,开辟企业和运营商的经验不足,加之在开辟过程中会晤对处所当局的干涉,容易呈现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的财产进驻等问题,容易激发区域集聚效应差、地盘操纵效率偏低、企业同质化合作严峻、轻忽建立财产情况、配套不均衡、财产带动感化不较着等诸多问题。

  基于财产园开辟运营现状及具有的问题,本演讲提出了相关改善方案,次要从中国财产园区扶植行业的成长示状、开辟及运营模式、保守房地产商在财产园扶植范畴及园区投资运营企业间的合作形势等进行阐发;因为财产园区作为一个具有奇特吸引力的区域体,具有复杂的双重属性。它一方面是相关企业的区域堆积体,表示出必然的宏观性;另一方面因为其运营体例多为当局投资或规划,开辟企业办理运营,因而又具有必然的微观性;前瞻将从头定义财产园区细分市场,梳理各细分范畴合作现状,针对全国重点经济区域情况特点阐发财产园区域形态。

  财产园区规划

  (1)园区成长计谋规划

  为分歧类型财产园区“计谋转型、功能扩展、情况优化、财产升级”供给征询研究,冲破成长瓶颈,捕获成长机缘,提拔成长能级。

  (2)园区财产成长规划

  针对财产园区特定财产成长问题,系统切磋“财产链条、细分门类、财产结构、成长策略”等问题,构成有合作力、可持续的财产链经济规划。

  (3)小园区项目开辟筹谋

  为特色财产园、专业园区或高科技园区的开辟或拓展供给定位筹谋、财产规划和开辟模式、招商策略研究办事,指点小园区开辟扶植和招商运营。

  财产园区规划

  ◆ 园区和开辟区

  整合宏观情况和微观情况要素,次要包罗财产园区的成长计谋规划、项目概念规划、总体成长规划、财产成长规划以及项目细致规划。

  ◆ 区域和财产研究

  环绕情况、区位、资本、政策等要素对项目进行客观、科学、全方位的论证,从多方位多角度支撑项目标开辟和成长。次要研究内容包罗区域合作力研究、财产项目可行性研究、开辟策略研究、财产定位研究及财产市场研究。

  ◆ 财产园区的运营办理系统

  环绕园区运营方针,在园区的规划开辟、运营办理的过程中引入现代高效办理理念和运营策略,提拔园区的运营程度,提高园区的运营效益。次要办事内容包罗开辟扶植模式研究设想、投入产出预警系统研究设想、办理模式与运营组织系统设想、工作绩效与激励机制设想、财产园区规划的大致框架。

  ◆ 财产园区招商引资系统

  ◆财产链设想

  财产链涉及区内财产链的搭建,确定财产链焦点环节和延长环节,重点项目研究,财产链重点支持系统设想等方面的内容。

  ◆运营链设想

  运营链涉及区内的成长计谋、投资扶植模式、财产导入、财产搀扶、公共办事等内容。

  ◆供应链设想

  一方面确定投资融资模式,加快园区的开辟扶植;另一方面确定方针客户群,制定合适的诱导方案,使用高效的策略,吸纳企业商家进驻运营。次要内容包罗投资融资筹谋、招商政策筹谋、招商策略筹谋、主题招商筹谋及招商勾当规画。

  ◆载体链设想

  载体链涉及形成区内的各类根本设备以及尺度化厂房财产分析体、办公楼宇、独立工场等物业载体,次要是空间规划的内容。

  财产园区规划

  财产园区是区域经济成长、财产调整和升级的主要空间堆积形式,担负着堆积立异资本、培育新兴财产、鞭策城市化扶植等一系列的主要任务。园区的具体形式多种多样,次要包罗高新区、开辟区、科技园、工业区、财产基地、特色财产园等以及近来各地连续提出的财产新城、科技新城等。

  财产园区的成长一般有四个阶段:出产要素堆积阶段、财产主导阶段、立异冲破阶段和财富凝结阶段。因而,财产园区的规划需要从计谋层面临该园区进行全体定位,使其在财产标的目的、贸易商务办事、人居情况配套上达到高度三位一体的同一,实现城市或园区的可持续成长。

  研究制定财产园区成长规划是落实区域经济成长计谋、提拔园区成长程度的客观要求,而高起点、高尺度、高要求做好规划研究工作对于充实阐扬园区比力劣势、科学开展招商引资、切实提拔园区焦点合作力等具有主要感化。

  财产园区规划

  规划框架和思绪:

  第一章 财产园区规划的布景

  次要包罗财产园区规划的目标、意义以及财产园区成长的有益前提等。

  第二章 财产园区的成长定位

  次要包罗财产园区的区位选择、功能定位、财产定位等。

  第三章 财产园区的规划结构

  次要包罗财产园区的用地结构、各功能区的扶植规模与财产结构。

  第四章 财产园区的投资成本与收益估算

  次要包罗财产园区总投资、分阶段投资、成本估算、产值、发卖收入及发卖税金估算和社会效益、生态效益评估。

  第五章 财产园区顺应性评价目标系统

  次要包罗方针顺应性目标、经济顺应性目标以及社会顺应性目标等。

  第六章 财产园区招商引资方案

  次要包罗财产园区的品牌推广策略、团队办理及运作模式、招商引资方针企业推介等。

  财产园区规划

  跟着财产园区的主导财产,由保守财产向高新手艺财产不竭的转型,也必然使园区的成长内容和特征具有以下几个较着的趋向,也是将来财产园区规划和成长中需要留意的内容。

  趋向一、从重视优惠政策向成长财产集群改变:

  从世界高新手艺财产成长来看,根基履历了由“单个企业→同类企业集群→财产链→财产集群”的成长路径演变,高新手艺财产只要集群化成长,才会激发出更大的能量。从将来高新手艺园区政策走向看,优惠政策将可能逐渐从区域倾斜转向手艺倾斜和财产倾斜(这是国外通行的做法)。

  趋向二、由加工型高新区向研发型高新区转型:

  因为高新手艺园区功能的特殊性,决定了高新手艺园区适合制造前端性财产链(研发、设想、中试等)。将来高新手艺园区的成长在于比手艺立异能力和手艺转化效率,我国高新手艺园区也将逐渐走向以研发核心、研发型财产、科技办事业为主体的研发型高新手艺园区。

  趋向三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群改变:

  跟着高新财产系统化、交叉性的增大,使得科技研发与转化的复杂性日益加大,从而大规模研发的系统风险大大添加。而跟着科技预测性和可控性的加强,在总体标的目的下,将研发课题市场化、模块化、专业化,采用小规模研究,充实操纵其矫捷性,可无效分离风险和加速科技研发速度。

  趋向四、由纯真的地盘运营向分析的“财产开辟”和“空气培育”改变:

  财产园区的成长,将来必然该当从孤立的工业地产开辟走向分析的财产开辟,通过地盘、地产项目标财产入股等体例,将地盘、园区物业与财产开辟连系起来;同样也从全面的情况扶植走向全方位的空气培育,在制造一流的硬情况的同时,加强区域文化空气、立异机制、办理办事等软情况的扶植。

  趋向五、由功能单一的财产区向现代化分析功能区转型:

  现代的财产成长分歧于保守工业成长模式的特征——智力资本稠密、规模较小、消息收集化,决定了新的财产区功能的分析性,不是纯真的工业加工、科技产物制造区,还包罗配套办事的各类贸易办事、金融消息办事、办理办事、医疗办事、文娱休憩办事等分析功能。

  .产城创投

  .2015-11-30

  援用日期2015-11-30

  .产城创投

  援用日期2017-09-08

  援用日期2014-11-18

  词条标签:

  财产园区规划图册

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